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奥维云网:房地产限购令下家电业如何抵御寒潮

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房地产家电
2017-04-07 11:25:15        作者:       来源:环球家电网
核心提示:三月下旬以来,对很多购房者来说,一定尝尽了非比寻常的滋味。各地楼市频频出台限购政策,随着限购篮子越来越大、调整政策不断推陈出新,会对家电产品的···

 

三月下旬以来,对很多购房者来说,一定尝尽了非比寻常的滋味。各地楼市频频出台限购政策,随着限购篮子越来越大、调整政策不断推陈出新,会对家电产品的需求释放产生一定的负面影响,但影响不会太大。奥维云网(AVC)结合近期频频发布的房地产限购令,一起来聊聊家电业如何抵御寒潮。

 

据券商统计,截止3月29日,全国已有45个限购城市,主要集中在一二线城市。限购政策主要包括提高首付比、限制购买套数、严查社保缴纳时间、降低贷款年限等常规手段。北京、广州等地还出台了此前没有过的新政,例如北京有史以来首次强调 “商办”项目个人不得购买。

 

关于限购的新闻层出不穷,在此就不一一列举了。国家为调控房价频频出重拳,虽然不会对家电市场构成直接利空,但或多或少会对家电市场造成一定影响。不过仔细研判影响有限,原因主要有以下几个方面:

 

1、新增需求逐步减小,更新需求成主流

从对消费行为研究判断,新增需求对家电市场总量的影响占三成左右,更新需求仍然保持着市场绝对的驱动力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影响,更新需求主要受到技术创新、产品普及程度、生活方式改变的因素影响。

 

而从实际房地产销售层面来看,限购政策会间接影响新增需求,而对更新需求影响甚微。甚至会因为政府倡导“房子是用来住的,而不是炒的”导向,会增加实际住房的需求,反而会间接利好家电产业。至于对房地产的调控,一方面影响在于心理层面;另一方面存在滞后效应,短期内不会显现出来。

 

2、限购之后房地产走势扑朔迷离,福兮?货兮?,需静观其变

对于限购政策来说,措施最多最严苛的应该就是北京了,从2010年北京开始实施限购政策以来,每次限购之后房价往往会有一小波的回调,但过了一段时间后,往往会抬头疯涨。其实北京并不是个案,在限购的各大城市中,其房价走势跟北京大同小异。地产市场遵循“吉芬悖律”,房价越涨,抢购的人越多。

 

若此次限购之后,房地产走势仍然会再现以往的历史规律,那么成交量的疯狂增长势必会提振家电行业的新增需求,并加快主流企业向高端转型的步伐,进而带动更新需求的增长。长期来看,新增需求的下降会在一定程度上被抵消。

 

3、调控将成常态,家电市场历经“磨炼”后须淡定从容

近年来,随着房地产市场的爆发式增长,“调控”、“限购”已经成为司空见惯的词语,可以断定,未来相当长的一段时间里,调控将成为常态。家电市场历经楼市调控已经不是第一次,未来依然会接受这种常态化的考验,过度担忧实属多余。

 

据奥维云网(AVC)观察,智能化可以作为家电市场应对楼市调控的一个突破点。以空调行业为例,2016年开始密集发布智能新品,语音识别、人机对话、远程操控等等,各企业均在不同方向上对智能技术进行研发,带给消费者升级体验。除了激发新增用户的购买需求,更能撬动规模庞大的更新市场。

 

总之,对于房地产限购,家电行业既要有充足的心理准备,也不必过分担忧。毕竟,家电行业经历的房地产调控已经不是这一轮了,家电作为改善生活品质的产品,在消费升级的大背景下更容易被激发出需求。因此,家电厂商重要的功课是,创造出更好的产品,改善和提升服务的水平,修炼好内功才能以不变来应万变。

 

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